新北市新店區民權路88之5號2F/10F

2025-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,000 萬 24 萬/坪 × 124.84 坪

權狀坪數124.84 坪

主建物82.24 坪

公設比16.2%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 124.84 坪

└ 主建物 82.24 坪

└ 公設等 42.6 坪

土地持分 15.27 坪

0 坪124.84 坪

土地坐落 復興段 383 地號

價格拆解

成交總價3,000 萬

扣車位後房價3,000 萬

單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪

本筆成交 24

本棟中位 32.6

民權路中位 48.9

新店區 2025 年中位 47.2

比本棟中位低 26%比民權路中位低 51%比新店區 2025 年中位低 49%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交3,000 萬

+1%

2026 年推估3,043 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）600 萬

貸款（8 成）2,400 萬

每月月付89,914 元

30 年總利息837 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層2F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2023-09-07 4F/10F 5房0廳2衛 · 125.61 坪 32.6 萬/坪總 4,100 萬 2021-12-30 6F/10F 1房1廳1衛 · 125.61 坪 33.4 萬/坪總 4,196 萬 2018-09-27 9F/10F 6房1廳2衛 · 125.61 坪 28.7 萬/坪總 3,608 萬 2013-02-19 2F/10F 0房0廳0衛 · 124.84 坪 26.4 萬/坪總 3,300 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。