新北市板橋區光環路二段28號
2019-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 5,900 萬 58.8 萬/坪 × 107.12 坪
權狀坪數107.12 坪
主建物61.13 坪
公設比31.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 107.12 坪
└ 主建物 61.13 坪
└ 公設等 45.99 坪
土地持分 12.49 坪
0 坪107.12 坪
土地坐落 光環段 22 地號
價格拆解
成交總價5,900 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價5,510 萬
單價 58.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.8 萬/坪
本筆成交 58.8
本棟中位 50.4
光環路二段中位 48.7
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 高 17%比光環路二段中位 高 21%比板橋區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,900 萬
+27%
2026 年推估7,516 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,102 萬
貸款（8 成）4,408 萬
每月月付165,141 元
30 年總利息1,537 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：土地面積內含中和區光環段3地號撤銷原申報書序號A1FA10902120032
同址其他成交（6 筆）
2024-05-27 4F/17F 4房2廳2衛 · 72.61 坪 54.3 萬/坪總 3,800 萬 2022-03-17 13F/17F 4房2廳2衛 · 72.61 坪 50.4 萬/坪總 3,500 萬 2021-06-07 15F/17F 4房2廳2衛 · 72.61 坪 50.4 萬/坪總 3,500 萬 2019-09-26 8F/17F 3房2廳2衛 · 78.96 坪 44.9 萬/坪總 3,545 萬 2012-07-31 4F/17F 4房2廳2衛 · 72.61 坪 38.1 萬/坪總 2,700 萬 2012-03-20 7F/17F 4房2廳2衛 · 72.61 坪 42.5 萬/坪總 2,978 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。