新北市淡水區中山北路三段57之2號8F/15F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 21.7 萬/坪 × 61.32 坪
權狀坪數61.32 坪
主建物31.24 坪
公設比29.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 61.32 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 30.08 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪61.32 坪
土地坐落 新市段 45 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 18.7
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 16%比中山北路三段中位 高 1%比淡水區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,330 萬
+28%
2026 年推估1,702 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 61.32 坪 23.8 萬/坪總 1,458 萬 2022-06-04 9F/15F 4房2廳2衛 · 61.32 坪 26.5 萬/坪總 1,460 萬 2020-04-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 61.32 坪 17.9 萬/坪總 1,100 萬 2020-02-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 61.32 坪 17.6 萬/坪總 1,080 萬 2019-09-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 61.32 坪 18.6 萬/坪總 1,140 萬 2017-09-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 61.32 坪 19.1 萬/坪總 1,168 萬 2016-11-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 61.32 坪 19.6 萬/坪總 1,200 萬 2016-05-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 61.32 坪 17.6 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。