新北市淡水區中正東路二段88巷37之28號2F/7F
2020-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 540 萬 27.5 萬/坪 × 20.55 坪
權狀坪數20.55 坪
主建物8.49 坪
公設比29.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 20.55 坪
└ 主建物 8.49 坪
└ 公設等 12.06 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪20.55 坪
土地坐落 水仙段 806-1 地號
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價440 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 28
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 2%比中正東路二段中位 低 24%比淡水區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+34%
2026 年推估724 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。