新北市淡水區新興街117號7F/15F
2022-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 810 萬 16.2 萬/坪 × 50.01 坪
權狀坪數50.01 坪
主建物32.85 坪
公設比26.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 50.01 坪
└ 主建物 32.85 坪
└ 公設等 17.16 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪50.01 坪
土地坐落 新興段 764 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 18.4
新興街中位 17.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 12%比新興街中位 低 8%比淡水區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交810 萬
+16%
2026 年推估943 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-03-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.01 坪 15.4 萬/坪總 808 萬 2026-01-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.01 坪 23.6 萬/坪總 1,180 萬 2022-10-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 18.3 萬/坪總 845 萬 2021-11-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.01 坪 17.6 萬/坪總 880 萬 2013-12-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 18.4 萬/坪總 850 萬 2013-01-05 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 11.5 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。