新北市蘆洲區光復路26號4F/7F

2024-07-09 實價登錄成交明細

成交總價 1,806 萬 40.4 萬/坪 × 48.18 坪

權狀坪數48.18 坪

主建物25 坪

公設比29.9%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 48.18 坪

└ 主建物 25 坪

└ 公設等 23.18 坪

土地持分 10.05 坪

0 坪48.18 坪

土地坐落 正義段 727 地號

價格拆解

成交總價1,806 萬

其中車位−230 萬

扣車位後房價1,576 萬

單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪

本筆成交 40.4

本棟中位 35.9

光復路中位 40.8

蘆洲區 2024 年中位 46.8

比本棟中位高 13%比光復路中位低 1%比蘆洲區 2024 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,806 萬

+9%

2026 年推估1,967 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）315 萬

貸款（8 成）1,261 萬

每月月付47,235 元

30 年總利息440 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（230 萬）

備註：合建案建商與地主間之交易；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。