新北市永和區福和路5號3F/14F
2019-04-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,490 萬 42.8 萬/坪 × 58.23 坪
權狀坪數58.23 坪
主建物26.56 坪
公設比45.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 58.23 坪
└ 主建物 26.56 坪
└ 公設等 31.67 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪58.23 坪
土地坐落 福和段 9 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,490 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,240 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 46.7
福和路中位 45.1
永和區 2019 年中位 55.5
比本棟中位 低 8%比福和路中位 低 5%比永和區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,490 萬
+14%
2026 年推估2,830 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。