新北市八里區中華路二段566號
2024-07-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 56.6 萬/坪 × 30.05 坪
權狀坪數30.05 坪
主建物22.73 坪
公設比16%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.05 坪
└ 主建物 22.73 坪
└ 公設等 7.32 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪30.05 坪
土地坐落 中山段 1731 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 56.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪
本筆成交 56.6
本棟中位 22
中華路二段中位 17.9
八里區 2024 年中位 29.4
比本棟中位 高 157%比中華路二段中位 高 216%比八里區 2024 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,700 萬
+3%
2026 年推估1,753 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-23 4F/12F 0房0廳0衛 · 11.37 坪 32.6 萬/坪總 370 萬 2024-09-19 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 32.6 萬/坪總 370 萬 2021-03-14 12F/12F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 21.6 萬/坪總 246 萬 2020-04-06 7F/12F 1房0廳1衛 · 11.37 坪 15 萬/坪總 170 萬 2020-04-01 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 20.2 萬/坪總 230 萬 2019-05-16 12F/12F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 23.3 萬/坪總 265 萬 2015-11-22 2F/12F 1房1廳1衛 · 14.35 坪 22 萬/坪總 315 萬 2015-10-13 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 23.8 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。