新北市淡水區興福寮88巷3號4F/29F
2022-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,690 萬 42 萬/坪 × 73.78 坪
權狀坪數73.78 坪
主建物36.47 坪
公設比30.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 73.78 坪
└ 主建物 36.47 坪
└ 公設等 37.31 坪
土地持分 29.61 坪
0 坪73.78 坪
土地坐落 樹興段 987 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,690 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 45
興福寮中位 25
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 7%比興福寮中位 高 68%比淡水區 2022 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,690 萬
+16%
2026 年推估3,130 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 5F/29F 3房2廳2衛 · 73.75 坪 41.4 萬/坪總 2,629 萬 2023-09-08 27F/29F 4房2廳3衛 · 133.49 坪 30 萬/坪總 4,000 萬 2023-08-08 25F/29F 3房2廳4衛 · 133.49 坪 28.5 萬/坪總 3,800 萬 2023-05-15 3F/29F 3房2廳2衛 · 60.75 坪 41.2 萬/坪總 2,500 萬 2022-12-22 19F/29F 4房2廳4衛 · 132.15 坪 45 萬/坪總 5,950 萬 2020-07-24 21F/29F 4房2廳4衛 · 145.65 坪 37.8 萬/坪總 5,500 萬 2018-05-18 6F/29F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 51.8 萬/坪總 3,144 萬 2017-10-31 27F/29F 3房2廳4衛 · 133.49 坪 62.2 萬/坪總 7,671 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。