新北市淡水區新市三路一段136號12F/23F
2025-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 31 萬/坪 × 26.26 坪
權狀坪數26.26 坪
主建物10.78 坪
公設比32.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 26.26 坪
└ 主建物 10.78 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪26.26 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價580 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 26.1
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 19%比新市三路一段中位 高 19%比淡水區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交730 萬
+1%
2026 年推估737 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 22F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 33.7 萬/坪總 780 萬 2023-02-28 9F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 29.2 萬/坪總 700 萬 2023-02-28 17F/23F 1房1廳1衛 · 18.69 坪 32.1 萬/坪總 600 萬 2021-12-09 18F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 26.1 萬/坪總 685 萬 2021-10-27 21F/23F 1房2廳1衛 · 26.26 坪 25.2 萬/坪總 590 萬 2021-09-11 7F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 27.3 萬/坪總 650 萬 2020-10-06 20F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 24.5 萬/坪總 588 萬 2020-06-01 22F/23F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 24.2 萬/坪總 582 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。