新北市土城區金城路二段265號17F/20F

2019-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,530 萬 32.4 萬/坪 × 47.16 坪

權狀坪數47.16 坪

主建物32.86 坪

公設比18.9%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 47.16 坪

└ 主建物 32.86 坪

└ 公設等 14.3 坪

土地持分 3.66 坪

0 坪47.16 坪

土地坐落 板院段 98 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪

本筆成交 32.4

本棟中位 34.7

金城路二段中位 41.2

土城區 2019 年中位 38.3

比本棟中位低 7%比金城路二段中位低 21%比土城區 2019 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,530 萬

+34%

2026 年推估2,043 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）306 萬

貸款（8 成）1,224 萬

每月月付45,856 元

30 年總利息427 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層17F/20F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2023-09-24 18F/20F 3房2廳2衛 · 47.16 坪 40 萬/坪總 1,888 萬 2021-09-13 12F/20F 4房2廳2衛 · 47.16 坪 34.7 萬/坪總 1,634 萬 2021-09-08 16F/20F 3房2廳2衛 · 47.16 坪 33.9 萬/坪總 1,600 萬 2014-11-19 16F/20F 3房2廳2衛 · 47.16 坪 4.7 萬/坪總 223 萬 2014-04-08 11F/20F 4房2廳2衛 · 47.16 坪 32.2 萬/坪總 1,520 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

金城路二段258號 35.2 萬/坪金城路二段255號 79.7 萬/坪金城路二段245巷60弄2號 37.4 萬/坪金城路二段267號 33.7 萬/坪金城路二段242巷34號 35.5 萬/坪金城路二段220號 33.3 萬/坪金城路二段187號 38.1 萬/坪金城路二段131號 112.3 萬/坪金城路二段259號 37.1 萬/坪金城路二段185號 40.8 萬/坪金城路二段158號 44.5 萬/坪金城路二段261號 43.5 萬/坪金城路二段228號 40 萬/坪金城路二段189號 39.1 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。