新北市鶯歌區鶯歌路158號1F/8F
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,120 萬 50.4 萬/坪 × 53.24 坪
權狀坪數53.24 坪
主建物25.76 坪
公設比34.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 53.24 坪
└ 主建物 25.76 坪
└ 公設等 27.48 坪
土地持分 8.76 坪
0 坪53.24 坪
土地坐落 鳳鳴段 321 地號
價格拆解
成交總價2,120 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,970 萬
單價 50.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.4 萬/坪
本筆成交 50.4
本棟中位 26.6
鶯歌路中位 26.3
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 89%比鶯歌路中位 高 92%比鶯歌區 2020 年中位 高 125%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,120 萬
+42%
2026 年推估3,008 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 888 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）394 萬
貸款（8 成）1,576 萬
每月月付59,043 元
30 年總利息550 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-09-26 3F/8F 3房2廳2衛 · 64.46 坪 27.7 萬/坪總 1,550 萬 2021-09-18 4F/8F 3房2廳2衛 · 64.46 坪 25.7 萬/坪總 1,456 萬 2021-09-11 8F/8F 3房2廳2衛 · 64.46 坪 26.5 萬/坪總 1,516 萬 2021-09-10 7F/8F 3房2廳2衛 · 64.46 坪 26.9 萬/坪總 1,536 萬 2021-08-20 5F/8F 3房2廳2衛 · 64.46 坪 26.2 萬/坪總 1,486 萬 2021-05-09 2F/8F 3房2廳2衛 · 64.77 坪 26.7 萬/坪總 1,505 萬 2021-02-23 6F/8F 3房2廳2衛 · 64.46 坪 26.6 萬/坪總 1,521 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。