新北市林口區文化三路二段318號18F/19F
2023-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 40.4 萬/坪 × 47.08 坪
權狀坪數47.08 坪
主建物25.03 坪
公設比28.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.08 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 22.05 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪47.08 坪
土地坐落 麗林段 407-1 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 25.4
文化三路二段中位 29.3
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 59%比文化三路二段中位 高 38%比林口區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,900 萬
+18%
2026 年推估2,241 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 15F/19F 2房2廳1衛 · 37.1 坪 39.9 萬/坪總 1,480 萬 2025-07-09 16F/19F 2房2廳2衛 · 46.03 坪 41 萬/坪總 1,885 萬 2024-07-28 8F/19F 2房2廳1衛 · 37.1 坪 40.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-05-19 10F/19F 2房1廳1衛 · 33.64 坪 41.6 萬/坪總 1,400 萬 2024-02-06 13F/19F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 42.1 萬/坪總 1,780 萬 2023-07-27 11F/19F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 36.5 萬/坪總 1,680 萬 2023-07-13 9F/19F 2房2廳1衛 · 33.64 坪 35.1 萬/坪總 1,180 萬 2023-06-12 14F/19F 2房2廳1衛 · 37.02 坪 36.1 萬/坪總 1,336 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。