新北市鶯歌區鶯桃路93之1號12F/19F
2024-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,451 萬 39 萬/坪 × 44.08 坪
權狀坪數44.08 坪
主建物18.62 坪
公設比33.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.08 坪
└ 主建物 18.62 坪
└ 公設等 25.46 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪44.08 坪
土地坐落 永昌段 545 地號
價格拆解
成交總價1,451 萬
其中車位−188 萬
扣車位後房價1,263 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 40.8
鶯桃路中位 19.5
鶯歌區 2024 年中位 32.6
比本棟中位 低 4%比鶯桃路中位 高 100%比鶯歌區 2024 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,451 萬
-4%
2026 年推估1,397 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,010 萬
每月月付37,854 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（188 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-07 18F/19F 2房2廳2衛 · 55.79 坪 44.8 萬/坪總 1,850 萬 2024-11-11 8F/19F 2房2廳2衛 · 32.37 坪 40.8 萬/坪總 1,320 萬 2024-09-28 15F/19F 2房2廳2衛 · 32.37 坪 46.5 萬/坪總 1,506 萬 2024-08-26 19F/19F 2房2廳2衛 · 44.08 坪 43.6 萬/坪總 1,597 萬 2024-08-10 7F/19F 2房2廳2衛 · 32.37 坪 38.6 萬/坪總 1,250 萬 2024-08-09 17F/19F 2房2廳2衛 · 32.37 坪 42.3 萬/坪總 1,370 萬 2024-07-10 3F/19F 2房2廳2衛 · 32.37 坪 41.9 萬/坪總 1,355 萬 2024-06-30 4F/19F 2房2廳2衛 · 32.37 坪 42.6 萬/坪總 1,378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。