新北市三重區福隆路77號12F/12F
2025-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,680 萬 54.5 萬/坪 × 49.16 坪
權狀坪數49.16 坪
主建物21.75 坪
公設比41%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49.16 坪
└ 主建物 21.75 坪
└ 公設等 27.41 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪49.16 坪
土地坐落 仁愛段 2432-1 地號
價格拆解
成交總價2,680 萬
扣車位後房價2,680 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 47
福隆路中位 44.9
三重區 2025 年中位 54.1
比本棟中位 高 16%比福隆路中位 高 21%比三重區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,680 萬
+2%
2026 年推估2,743 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,144 萬
每月月付80,323 元
30 年總利息748 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建備註:露臺公設鋁窗陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-21 11F/12F 2房1廳1衛 · 38.21 坪 49.7 萬/坪總 1,768 萬 2021-12-19 4F/12F 2房1廳1衛 · 38.21 坪 46.1 萬/坪總 1,650 萬 2021-12-14 2F/12F 2房1廳1衛 · 36.54 坪 48.9 萬/坪總 1,660 萬 2021-10-21 9F/12F 2房1廳1衛 · 38.21 坪 47.3 萬/坪總 1,688 萬 2021-10-13 5F/12F 2房1廳1衛 · 38.21 坪 44.6 萬/坪總 1,600 萬 2021-08-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 52.8 萬/坪總 2,450 萬 2021-06-06 7F/12F 2房1廳1衛 · 38.21 坪 45.5 萬/坪總 1,630 萬 2021-04-27 8F/12F 2房1廳1衛 · 38.21 坪 46.1 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。