新北市三重區福隆路77號11F/12F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,768 萬 49.7 萬/坪 × 38.21 坪
權狀坪數38.21 坪
主建物15.86 坪
公設比41%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.21 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 22.35 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪38.21 坪
土地坐落 仁愛段 2432-1 地號
價格拆解
成交總價1,768 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,648 萬
單價 49.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.7 萬/坪
本筆成交 49.7
本棟中位 47
福隆路中位 44.9
三重區 2021 年中位 46
比本棟中位 高 6%比福隆路中位 高 11%比三重區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,768 萬
+23%
2026 年推估2,182 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,318 萬
每月月付49,393 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：停車位形式：倉儲式機械停車位
同址其他成交（8 筆）
2025-02-08 12F/12F 4房1廳2衛 · 49.16 坪 54.5 萬/坪總 2,680 萬 2021-12-19 4F/12F 2房1廳1衛 · 38.21 坪 46.1 萬/坪總 1,650 萬 2021-12-14 2F/12F 2房1廳1衛 · 36.54 坪 48.9 萬/坪總 1,660 萬 2021-10-21 9F/12F 2房1廳1衛 · 38.21 坪 47.3 萬/坪總 1,688 萬 2021-10-13 5F/12F 2房1廳1衛 · 38.21 坪 44.6 萬/坪總 1,600 萬 2021-08-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 52.8 萬/坪總 2,450 萬 2021-06-06 7F/12F 2房1廳1衛 · 38.21 坪 45.5 萬/坪總 1,630 萬 2021-04-27 8F/12F 2房1廳1衛 · 38.21 坪 46.1 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。