新北市淡水區大忠街84號12F/21F
2023-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20 萬/坪 × 42.42 坪
權狀坪數42.42 坪
主建物22.56 坪
公設比39.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 42.42 坪
└ 主建物 22.56 坪
└ 公設等 19.86 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪42.42 坪
土地坐落 中興段 260 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 18.2
大忠街中位 20.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 10%比大忠街中位 低 3%比淡水區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+10%
2026 年推估935 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-29 4F/21F 2房2廳1衛 · 42.42 坪 24.9 萬/坪總 860 萬 2022-08-27 5F/21F 2房2廳1衛 · 42.42 坪 18.2 萬/坪總 770 萬 2020-02-17 16F/21F 2房2廳1衛 · 42.42 坪 16 萬/坪總 680 萬 2017-02-06 7F/21F 2房1廳1衛 · 42.42 坪 15.9 萬/坪總 675 萬 2015-07-03 8F/21F 2房2廳1衛 · 42.42 坪 15.1 萬/坪總 640 萬 2015-03-26 10F/21F 2房2廳1衛 · 29.78 坪 20 萬/坪總 595 萬 2014-10-17 3F/21F 2房1廳1衛 · 29.78 坪 22.8 萬/坪總 680 萬 2014-05-08 15F/21F 2房2廳1衛 · 42.42 坪 17.4 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。