新北市板橋區宏國路57號5F/12F

2018-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 385 萬 8.2 萬/坪 × 47.23 坪

權狀坪數47.23 坪

主建物19.98 坪

公設比32.5%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 47.23 坪

└ 主建物 19.98 坪

└ 公設等 27.25 坪

土地持分 4.51 坪

0 坪47.23 坪

土地坐落 江子翠段溪頭小段 115-11 地號

價格拆解

成交總價385 萬

扣車位後房價385 萬

單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪

本筆成交 8.2

本棟中位 53.9

宏國路中位 51.9

板橋區 2018 年中位 41.6

比本棟中位低 85%比宏國路中位低 84%比板橋區 2018 年中位低 80%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交385 萬

+44%

2026 年推估554 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）77 萬

貸款（8 成）308 萬

每月月付11,539 元

30 年總利息107 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層5F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。