新北市淡水區濱海路三段563號3F/21F
2021-10-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,200 萬 32.4 萬/坪 × 106.36 坪
權狀坪數106.36 坪
主建物53.09 坪
公設比34.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 106.36 坪
└ 主建物 53.09 坪
└ 公設等 53.27 坪
土地持分 18.18 坪
0 坪106.36 坪
土地坐落 公司田段 245 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,920 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 37.2
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 13%比濱海路三段中位 高 69%比淡水區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,200 萬
+28%
2026 年推估4,096 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 896 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）584 萬
貸款（8 成）2,336 萬
每月月付87,516 元
30 年總利息815 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-27 16F/21F 3房2廳2衛 · 109.48 坪 50.8 萬/坪總 5,080 萬 2024-08-06 13F/21F 2房2廳3衛 · 120.49 坪 47.3 萬/坪總 4,900 萬 2022-12-18 17F/21F 0房0廳0衛 · 106.82 坪 38.3 萬/坪總 3,679 萬 2022-08-20 7F/21F 2房2廳2衛 · 109.65 坪 45.2 萬/坪總 4,500 萬 2022-07-11 18F/21F 0房0廳0衛 · 105.67 坪 38.9 萬/坪總 3,760 萬 2021-11-26 12F/21F 0房0廳0衛 · 108.92 坪 37.2 萬/坪總 3,790 萬 2021-11-01 2F/21F 0房0廳0衛 · 105.67 坪 32 萬/坪總 3,120 萬 2021-08-11 14F/21F 0房0廳0衛 · 107.16 坪 37.2 萬/坪總 3,726 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。