新北市鶯歌區中正三路143號7F/14F
2022-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 23 萬/坪 × 39.06 坪
權狀坪數39.06 坪
主建物17.09 坪
公設比32.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 39.06 坪
└ 主建物 17.09 坪
└ 公設等 21.97 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪39.06 坪
土地坐落 二橋段 529 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 17
中正三路中位 17.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 35%比中正三路中位 高 34%比鶯歌區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+9%
2026 年推估978 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-22 6F/14F 2房2廳1衛 · 39.06 坪 24.5 萬/坪總 958 萬 2022-12-10 13F/14F 2房2廳1衛 · 39.06 坪 24.1 萬/坪總 940 萬 2019-03-09 10F/14F 2房2廳1衛 · 39.06 坪 17.9 萬/坪總 700 萬 2018-03-17 3F/14F 2房2廳1衛 · 39.06 坪 17.8 萬/坪總 632 萬 2018-03-05 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.72 坪 16.6 萬/坪總 592 萬 2018-03-01 12F/14F 2房1廳1衛 · 39.06 坪 16.7 萬/坪總 599 萬 2018-02-23 14F/14F 2房1廳1衛 · 39.06 坪 17 萬/坪總 610 萬 2018-02-16 8F/14F 2房2廳1衛 · 39.06 坪 16.5 萬/坪總 609 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。