新北市淡水區濱海路三段148巷89號1F/11F
2020-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 22.8 萬/坪 × 41.35 坪
權狀坪數41.35 坪
主建物20.41 坪
公設比30.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 41.35 坪
└ 主建物 20.41 坪
└ 公設等 20.94 坪
土地持分 8.79 坪
0 坪41.35 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價730 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 19.9
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 15%比濱海路三段中位 高 19%比淡水區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+33%
2026 年推估1,129 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 1F/11F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 34.6 萬/坪總 1,238 萬 2023-10-25 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 23.8 萬/坪總 980 萬 2021-09-04 8F/11F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 19.7 萬/坪總 813 萬 2020-11-18 4F/11F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 19.9 萬/坪總 830 萬 2014-09-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 16.8 萬/坪總 690 萬 2014-08-05 8F/11F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 17.7 萬/坪總 728 萬 2014-08-05 9F/11F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 20.9 萬/坪總 860 萬 2014-08-05 10F/11F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 21.1 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。