新北市淡水區學府路161號
2024-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 10.2 萬/坪 × 60.69 坪
權狀坪數60.69 坪
主建物45.23 坪
公設比6.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 60.69 坪
└ 主建物 45.23 坪
└ 公設等 15.46 坪
土地持分 9.87 坪
0 坪60.69 坪
土地坐落 中興段 410 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 17
學府路中位 21.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 40%比學府路中位 低 53%比淡水區 2024 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交620 萬
+6%
2026 年推估655 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-12 3F/6F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 19.6 萬/坪總 220 萬 2023-12-13 2F/6F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 24.1 萬/坪總 270 萬 2023-11-18 6F/6F 1房0廳1衛 · 11.2 坪 24.1 萬/坪總 270 萬 2023-04-29 5F/6F 1房0廳1衛 · 11.2 坪 25.4 萬/坪總 285 萬 2020-12-15 5F/6F 1房0廳1衛 · 11.2 坪 20.2 萬/坪總 226 萬 2020-06-30 3F/6F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 17 萬/坪總 190 萬 2019-02-22 3F/6F 0房0廳0衛 · 11.2 坪 16.1 萬/坪總 180 萬 2017-03-11 2F/6F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 17 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。