新北市淡水區義山路一段29號8F/13F
2024-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 25.7 萬/坪 × 48.58 坪
權狀坪數48.58 坪
主建物23.38 坪
公設比30.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 48.58 坪
└ 主建物 23.38 坪
└ 公設等 25.2 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪48.58 坪
土地坐落 公司田段 133 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 20.1
義山路一段中位 25.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 28%比義山路一段中位 高 2%比淡水區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,250 萬
+6%
2026 年推估1,320 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-24 7F/13F 3房2廳2衛 · 56.89 坪 22.9 萬/坪總 1,300 萬 2021-05-20 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 24.5 萬/坪總 1,190 萬 2019-05-22 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 20 萬/坪總 900 萬 2019-04-21 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 20 萬/坪總 970 萬 2018-06-07 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 19.8 萬/坪總 950 萬 2017-07-07 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 19.6 萬/坪總 910 萬 2017-06-16 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 22.6 萬/坪總 1,020 萬 2017-05-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 22.1 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。