新北市淡水區中山北路三段43號3F/15F
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 878 萬 30.2 萬/坪 × 31.72 坪
權狀坪數31.72 坪
主建物14.96 坪
公設比32.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.72 坪
└ 主建物 14.96 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪31.72 坪
土地坐落 新市段 49 地號
價格拆解
成交總價878 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價788 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 27.7
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 9%比中山北路三段中位 高 41%比淡水區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交878 萬
+28%
2026 年推估1,124 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-27 15F/15F 2房2廳2衛 · 25.08 坪 31.9 萬/坪總 800 萬 2021-11-23 14F/15F 2房2廳2衛 · 34.76 坪 31.5 萬/坪總 950 萬 2021-09-06 4F/15F 2房2廳2衛 · 30.7 坪 27.4 萬/坪總 768 萬 2021-05-10 5F/15F 2房2廳2衛 · 30.72 坪 26.3 萬/坪總 780 萬 2021-05-08 6F/15F 2房2廳2衛 · 30.72 坪 26.7 萬/坪總 790 萬 2021-04-30 13F/15F 2房2廳2衛 · 30.7 坪 27.9 萬/坪總 820 萬 2021-04-25 7F/15F 2房2廳2衛 · 30.7 坪 26.7 萬/坪總 790 萬 2021-03-30 8F/15F 2房2廳2衛 · 25.1 坪 26.9 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。