新北市土城區福仁街45號6F/7F

2018-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 930 萬 34.4 萬/坪 × 27.05 坪

權狀坪數27.05 坪

主建物21.48 坪

公設比14.9%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 27.05 坪

└ 主建物 21.48 坪

└ 公設等 5.57 坪

土地持分 4.6 坪

0 坪27.05 坪

土地坐落 土城段 492 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪

本筆成交 34.4

本棟中位 29

福仁街中位 32.9

土城區 2018 年中位 36.6

比本棟中位高 19%比福仁街中位高 5%比土城區 2018 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交930 萬

+40%

2026 年推估1,298 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）186 萬

貸款（8 成）744 萬

每月月付27,873 元

30 年總利息259 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：共有人數2人含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。