新北市林口區文化三路一段245號8F/28F
2022-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 50.4 萬/坪 × 55.53 坪
權狀坪數55.53 坪
主建物27.94 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 55.53 坪
└ 主建物 27.94 坪
└ 公設等 27.59 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪55.53 坪
土地坐落 建林段 349 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 50.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.4 萬/坪
本筆成交 50.4
本棟中位 40.6
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 24%比文化三路一段中位 高 59%比林口區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,800 萬
+26%
2026 年推估3,522 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 722 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含仲介費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-31 26F/28F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 54.7 萬/坪總 2,880 萬 2023-07-25 0房2廳2衛 · 76.42 坪 83.5 萬/坪總 6,380 萬 2022-01-06 27F/28F 3房2廳2衛 · 64.2 坪 42.1 萬/坪總 2,700 萬 2021-02-21 13F/28F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 40.4 萬/坪總 2,145 萬 2021-02-21 28F/28F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 41.8 萬/坪總 2,230 萬 2021-02-06 15F/28F 3房2廳2衛 · 55.53 坪 40.8 萬/坪總 2,170 萬 2021-01-17 12F/28F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 39.4 萬/坪總 2,105 萬 2021-01-14 17F/28F 3房2廳2衛 · 55.53 坪 40 萬/坪總 2,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。