新北市汐止區明峰街123號10F/14F
2025-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,628 萬 44.3 萬/坪 × 36.73 坪
權狀坪數36.73 坪
主建物20.91 坪
公設比34.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 36.73 坪
└ 主建物 20.91 坪
└ 公設等 15.82 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪36.73 坪
土地坐落 金龍段 265 地號
價格拆解
成交總價1,628 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,468 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 32.1
明峰街中位 33.8
汐止區 2025 年中位 40.5
比本棟中位 高 38%比明峰街中位 高 31%比汐止區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,628 萬
+3%
2026 年推估1,671 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,174 萬
每月月付43,998 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-27 10F/14F 4房2廳2衛 · 47.17 坪 35.4 萬/坪總 1,668 萬 2024-02-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 40.1 萬/坪總 1,295 萬 2021-05-01 14F/14F 2房2廳2衛 · 47.17 坪 27.1 萬/坪總 1,280 萬 2021-03-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 34.1 萬/坪總 1,100 萬 2021-01-07 12F/14F 4房2廳2衛 · 47.4 坪 32.1 萬/坪總 1,520 萬 2020-05-24 8F/14F 4房2廳2衛 · 47.17 坪 26.2 萬/坪總 1,235 萬 2016-08-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 26.3 萬/坪總 850 萬 2016-01-30 12F/14F 4房2廳2衛 · 42.73 坪 32.7 萬/坪總 1,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。