新北市新店區北宜路二段431之7號8F/14F
2019-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 792 萬 23.8 萬/坪 × 33.26 坪
權狀坪數33.26 坪
主建物20.73 坪
公設比29.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.26 坪
└ 主建物 20.73 坪
└ 公設等 12.53 坪
土地持分 4.29 坪
0 坪33.26 坪
土地坐落 秀水段 1097 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 37.9
北宜路二段中位 27.7
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 低 37%比北宜路二段中位 低 14%比新店區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交792 萬
+18%
2026 年推估934 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）634 萬
每月月付23,737 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。