新北市淡水區自強路287號20F/21F
2022-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,270 萬 36.2 萬/坪 × 70.13 坪
權狀坪數70.13 坪
主建物53.88 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 70.13 坪
└ 主建物 53.88 坪
└ 公設等 16.25 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪70.13 坪
土地坐落 關渡段 795 地號
價格拆解
成交總價2,270 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,090 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 30.4
自強路中位 28.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 19%比自強路中位 高 27%比淡水區 2022 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,270 萬
+16%
2026 年推估2,641 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,672 萬
每月月付62,640 元
30 年總利息583 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：車位現況有自行加裝機械升降設備。陽台加鐵窗。其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2025-06-09 11F/21F 2房2廳2衛 · 70.13 坪 38.8 萬/坪總 2,398 萬 2019-06-02 16F/21F 3房2廳2衛 · 70.13 坪 27.1 萬/坪總 1,900 萬 2019-04-07 14F/21F 4房2廳2衛 · 68.1 坪 27.9 萬/坪總 1,900 萬 2015-09-14 4F/21F 3房2廳2衛 · 68.09 坪 32.2 萬/坪總 2,050 萬 2013-10-28 17F/21F 3房2廳2衛 · 70.13 坪 30.2 萬/坪總 2,120 萬 2013-03-05 12F/21F 1房2廳2衛 · 69.98 坪 30.4 萬/坪總 2,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。