新北市淡水區新興街88號13F/16F
2019-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 11.3 萬/坪 × 63.21 坪
權狀坪數63.21 坪
主建物40 坪
公設比6.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 63.21 坪
└ 主建物 40 坪
└ 公設等 23.21 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪63.21 坪
價格拆解
成交總價715 萬
扣車位後房價715 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 13.5
新興街中位 17.7
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 16%比新興街中位 低 36%比淡水區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交715 萬
+40%
2026 年推估1,004 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。