新北市土城區中央路四段263號6F/15F
2020-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 31.4 萬/坪 × 40.74 坪
權狀坪數40.74 坪
主建物19.55 坪
公設比30%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 40.74 坪
└ 主建物 19.55 坪
└ 公設等 21.19 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪40.74 坪
土地坐落 頂新段 249 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 35.9
中央路四段中位 34.4
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 13%比中央路四段中位 低 9%比土城區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,280 萬
+27%
2026 年推估1,626 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-24 7F/15F 2房1廳1衛 · 42.38 坪 47.8 萬/坪總 2,026 萬 2024-04-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.67 坪 35.8 萬/坪總 1,062 萬 2023-11-19 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 57.5 萬/坪總 1,730 萬 2022-03-19 2F/15F 2房2廳1衛 · 40.74 坪 47 萬/坪總 1,563 萬 2021-03-08 15F/15F 2房2廳1衛 · 42.38 坪 43.6 萬/坪總 1,460 萬 2021-02-05 4F/15F 2房2廳1衛 · 42.38 坪 39.9 萬/坪總 1,350 萬 2020-06-29 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.74 坪 39.9 萬/坪總 1,350 萬 2017-09-29 4F/15F 2房2廳1衛 · 42.38 坪 29.3 萬/坪總 1,240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。