新北市淡水區水源街二段74巷8之3號4F/5F
2024-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 32.3 萬/坪 × 8.67 坪
權狀坪數8.67 坪
主建物5.65 坪
公設比24.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 8.67 坪
└ 主建物 5.65 坪
└ 公設等 3.02 坪
土地持分 1.66 坪
0 坪8.67 坪
土地坐落 鄧公段 418 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 19.7
水源街二段中位 21
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 64%比水源街二段中位 高 54%比淡水區 2024 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交280 萬
+6%
2026 年推估296 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.05 坪 27.1 萬/坪總 245 萬 2025-08-07 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.05 坪 31.5 萬/坪總 285 萬 2024-10-13 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.27 坪 36.7 萬/坪總 340 萬 2024-07-30 2F/5F 1房0廳1衛 · 9.05 坪 27.4 萬/坪總 248 萬 2024-05-27 4F/5F 1房0廳1衛 · 8.67 坪 26.5 萬/坪總 230 萬 2023-05-09 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.17 坪 25.1 萬/坪總 230 萬 2021-12-31 5F/5F 2房0廳2衛 · 9.33 坪 31.1 萬/坪總 290 萬 2021-12-25 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.05 坪 23.6 萬/坪總 214 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。