新北市林口區文化三路二段352號12F/29F
2022-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 29.3 萬/坪 × 96.48 坪
權狀坪數96.48 坪
主建物48.61 坪
公設比29.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 96.48 坪
└ 主建物 48.61 坪
└ 公設等 47.87 坪
土地持分 8.24 坪
0 坪96.48 坪
土地坐落 麗林段 407 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,420 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 27
文化三路二段中位 29.3
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 9%比文化三路二段中位 高 0%比林口區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,780 萬
+26%
2026 年推估3,497 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 717 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）484 萬
貸款（8 成）1,936 萬
每月月付72,530 元
30 年總利息675 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 13F/29F 0房2廳0衛 · 96.48 坪 35.7 萬/坪總 3,350 萬 2023-08-22 15F/29F 0房0廳0衛 · 96.48 坪 30.5 萬/坪總 2,860 萬 2022-01-04 16F/29F 0房0廳0衛 · 96.48 坪 27 萬/坪總 2,608 萬 2021-11-02 10F/29F 3房2廳2衛 · 96.96 坪 28.2 萬/坪總 2,730 萬 2020-08-07 9F/29F 0房0廳0衛 · 96.96 坪 22.7 萬/坪總 2,200 萬 2020-04-28 3F/29F 0房0廳0衛 · 96.16 坪 22.1 萬/坪總 2,123 萬 2019-07-06 13F/29F 0房0廳0衛 · 96.48 坪 21.6 萬/坪總 2,080 萬 2019-06-29 7F/29F 0房0廳0衛 · 96.96 坪 23.3 萬/坪總 2,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。