新北市林口區南勢二街372號3F/9F
2025-11-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,570 萬 42.9 萬/坪 × 42.44 坪
權狀坪數42.44 坪
主建物20.13 坪
公設比28.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 42.44 坪
└ 主建物 20.13 坪
└ 公設等 22.31 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪42.44 坪
土地坐落 建林段 804 地號
價格拆解
成交總價1,570 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 42.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 22.1
南勢二街中位 25.9
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 94%比南勢二街中位 高 66%比林口區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,570 萬
+7%
2026 年推估1,673 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-06 4F/9F 2房2廳1衛 · 42.04 坪 33.9 萬/坪總 1,425 萬 2023-03-19 8F/9F 2房2廳1衛 · 42.44 坪 30.4 萬/坪總 1,290 萬 2019-12-29 6F/9F 2房2廳1衛 · 42.04 坪 21.2 萬/坪總 890 萬 2019-12-23 6F/9F 3房2廳2衛 · 52.21 坪 24.1 萬/坪總 1,258 萬 2019-09-27 9F/9F 3房2廳2衛 · 52.21 坪 23.6 萬/坪總 1,230 萬 2018-06-23 8F/9F 3房2廳2衛 · 52.21 坪 22.2 萬/坪總 1,159 萬 2017-08-24 5F/9F 4房2廳3衛 · 94.64 坪 19 萬/坪總 1,800 萬 2017-07-17 3F/9F 2房2廳1衛 · 42.44 坪 22.3 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。