新北市林口區文化北路一段260號15F/16F
2022-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,856 萬 10.4 萬/坪 × 195.4 坪
權狀坪數195.4 坪
主建物97.57 坪
公設比31%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 195.4 坪
└ 主建物 97.57 坪
└ 公設等 97.83 坪
0 坪195.4 坪
價格拆解
成交總價1,856 萬
其中車位−182 萬
扣車位後房價1,674 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 28.8
文化北路一段中位 31.1
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 64%比文化北路一段中位 低 67%比林口區 2022 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,856 萬
+26%
2026 年推估2,335 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）335 萬
貸款（8 成）1,339 萬
每月月付50,172 元
30 年總利息467 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（182 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-16 0房0廳2衛 · 81.5 坪 44.9 萬/坪總 3,470 萬 2022-04-01 11F/16F 4房2廳3衛 · 121.82 坪 29.5 萬/坪總 3,450 萬 2022-02-24 5F/16F 4房2廳3衛 · 130.31 坪 27.4 萬/坪總 3,410 萬 2022-01-17 8F/16F 5房2廳3衛 · 129.35 坪 28.7 萬/坪總 3,600 萬 2022-01-07 7F/16F 4房2廳3衛 · 119.9 坪 28.3 萬/坪總 3,308 萬 2022-01-04 9F/16F 4房2廳3衛 · 128.39 坪 27.9 萬/坪總 3,475 萬 2021-09-29 6F/16F 4房2廳3衛 · 121.82 坪 28.4 萬/坪總 3,380 萬 2021-04-25 10F/16F 4房2廳3衛 · 130.31 坪 28 萬/坪總 3,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。