新北市淡水區新民街一段7號10F/17F
2023-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,890 萬 21.9 萬/坪 × 86.21 坪
權狀坪數86.21 坪
主建物45.44 坪
公設比29.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 86.21 坪
└ 主建物 45.44 坪
└ 公設等 40.77 坪
土地持分 15.08 坪
0 坪86.21 坪
土地坐落 公司田段 192 地號
價格拆解
成交總價1,890 萬
扣車位後房價1,890 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.3
新民街一段中位 21.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 2%比新民街一段中位 高 0%比淡水區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,890 萬
+10%
2026 年推估2,078 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,512 萬
每月月付56,646 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-12-27 8F/17F 4房2廳2衛 · 104.31 坪 24.1 萬/坪總 2,250 萬 2023-06-23 5F/17F 4房2廳2衛 · 95.26 坪 22.3 萬/坪總 1,980 萬 2015-12-03 17F/17F 0房0廳0衛 · 126.31 坪 24.5 萬/坪總 3,100 萬 2015-06-17 7F/17F 3房2廳2衛 · 94.58 坪 21.2 萬/坪總 2,000 萬 2013-06-14 8F/17F 4房2廳2衛 · 104.31 坪 20.7 萬/坪總 2,160 萬 2013-03-13 9F/17F 4房2廳2衛 · 94.58 坪 21.1 萬/坪總 1,995 萬 2012-10-23 14F/17F 3房2廳2衛 · 94.58 坪 25.9 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。