新北市淡水區八勢路50巷51號6F/23F
2023-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 43.2 萬/坪 × 70.05 坪
權狀坪數70.05 坪
主建物33.94 坪
公設比33.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 70.05 坪
└ 主建物 33.94 坪
└ 公設等 36.11 坪
土地持分 15.76 坪
0 坪70.05 坪
土地坐落 水仙段 350 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 43.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.2 萬/坪
本筆成交 43.2
本棟中位 45.7
八勢路中位 39.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 5%比八勢路中位 高 10%比淡水區 2023 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,800 萬
+10%
2026 年推估3,079 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。