新北市鶯歌區尖山路212巷26號
2025-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 22.3 萬/坪 × 44.82 坪
權狀坪數44.82 坪
主建物23.57 坪
公設比32.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 44.82 坪
└ 主建物 23.57 坪
└ 公設等 21.25 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪44.82 坪
土地坐落 國姓段 1686 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 20.9
尖山路中位 21
鶯歌區 2025 年中位 30.5
比本棟中位 高 7%比尖山路中位 高 6%比鶯歌區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+2%
2026 年推估1,016 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-23 13F/13F 2房2廳1衛 · 29.88 坪 38.8 萬/坪總 1,160 萬 2020-08-17 3F/13F 2房2廳1衛 · 39.78 坪 18.4 萬/坪總 730 萬 2019-05-17 13F/13F 2房2廳1衛 · 29.88 坪 20.1 萬/坪總 600 萬 2017-01-24 3房2廳2衛 · 44.82 坪 23.2 萬/坪總 900 萬 2016-12-23 13F/13F 2房2廳1衛 · 29.88 坪 20 萬/坪總 598 萬 2016-10-05 11F/13F 2房2廳1衛 · 39.78 坪 21.1 萬/坪總 720 萬 2016-10-05 12F/13F 2房2廳1衛 · 39.78 坪 21.8 萬/坪總 737 萬 2016-09-25 10F/13F 2房2廳1衛 · 39.78 坪 20.4 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。