新北市鶯歌區龍七路288號2F/9F
2021-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 23.8 萬/坪 × 50.84 坪
權狀坪數50.84 坪
主建物24.05 坪
公設比33.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.84 坪
└ 主建物 24.05 坪
└ 公設等 26.79 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪50.84 坪
土地坐落 鳳鳴段 251 地號
價格拆解
成交總價1,138 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價983 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 27.1
龍七路中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 12%比龍七路中位 低 10%比鶯歌區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,138 萬
+25%
2026 年推估1,425 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）786 萬
每月月付29,462 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-09-18 2房2廳3衛 · 77.32 坪 31.2 萬/坪總 2,300 萬 2021-07-26 4F/9F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 28.4 萬/坪總 1,356 萬 2021-07-24 3F/9F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 27.4 萬/坪總 1,279 萬 2021-07-18 8F/9F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 27.1 萬/坪總 1,298 萬 2021-07-15 7F/9F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 26.8 萬/坪總 1,286 萬 2021-06-07 6F/9F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 26.6 萬/坪總 1,263 萬 2021-05-12 5F/9F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 26.3 萬/坪總 1,251 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。