新北市林口區文化三路二段288號19F/36F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,060 萬 33.1 萬/坪 × 61.41 坪
權狀坪數61.41 坪
主建物34.21 坪
公設比30.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 61.41 坪
└ 主建物 34.21 坪
└ 公設等 27.2 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪61.41 坪
土地坐落 力行段 97 地號
價格拆解
成交總價2,060 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,880 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 33.1
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 0%比文化三路二段中位 高 13%比林口區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,060 萬
+39%
2026 年推估2,866 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 806 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）376 萬
貸款（8 成）1,504 萬
每月月付56,346 元
30 年總利息524 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-08 27F/36F 3房2廳3衛 · 75.17 坪 42.6 萬/坪總 3,200 萬 2021-12-25 3F/36F 0房0廳0衛 · 71.49 坪 34.4 萬/坪總 2,500 萬 2021-08-14 6F/36F 3房2廳3衛 · 76.81 坪 34.2 萬/坪總 2,670 萬 2021-04-01 4F/36F 4房2廳3衛 · 74.71 坪 29.5 萬/坪總 2,202 萬 2020-11-11 30F/36F 3房2廳3衛 · 76.74 坪 35.1 萬/坪總 2,720 萬 2020-10-17 5F/36F 4房2廳3衛 · 75.26 坪 31.2 萬/坪總 2,350 萬 2020-06-19 5F/36F 3房2廳3衛 · 75.26 坪 29.9 萬/坪總 2,350 萬 2020-05-25 25F/36F 3房2廳3衛 · 70.6 坪 29.9 萬/坪總 2,108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。