新北市新莊區思源路332巷7號7F/18F
2021-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 52.1 萬/坪 × 76.02 坪
權狀坪數76.02 坪
主建物34.47 坪
公設比29.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 76.02 坪
└ 主建物 34.47 坪
└ 公設等 41.55 坪
土地持分 10.26 坪
0 坪76.02 坪
土地坐落 中原段 254 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,820 萬
單價 52.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.1 萬/坪
本筆成交 52.1
本棟中位 44.3
思源路中位 46.4
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 18%比思源路中位 高 12%比新莊區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,200 萬
+21%
2026 年推估3,867 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 667 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）564 萬
貸款（8 成）2,256 萬
每月月付84,519 元
30 年總利息787 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 9F/18F 4房2廳2衛 · 76.02 坪 47.1 萬/坪總 3,580 萬 2021-09-01 5F/18F 4房2廳2衛 · 76.02 坪 47.5 萬/坪總 2,950 萬 2021-01-05 6F/18F 4房2廳2衛 · 76.02 坪 48.4 萬/坪總 3,000 萬 2020-12-20 10F/18F 4房2廳2衛 · 77.96 坪 35.9 萬/坪總 2,800 萬 2019-04-19 8F/18F 4房2廳2衛 · 76.02 坪 34.7 萬/坪總 2,640 萬 2018-02-12 8F/18F 4房2廳2衛 · 76.02 坪 41.8 萬/坪總 2,666 萬 2015-11-24 5F/18F 4房2廳2衛 · 76.02 坪 35.6 萬/坪總 2,708 萬 2015-11-17 6F/18F 4房2廳2衛 · 76.02 坪 35.6 萬/坪總 2,708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。