新北市淡水區興福寮88巷177號
2023-02-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,150 萬 16 萬/坪 × 71.75 坪
權狀坪數71.75 坪
主建物42.25 坪
公設比20.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 71.75 坪
└ 主建物 42.25 坪
└ 公設等 29.5 坪
土地持分 13.38 坪
0 坪71.75 坪
土地坐落 樹興段 896 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.5
興福寮中位 25
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 3%比興福寮中位 低 36%比淡水區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,150 萬
+10%
2026 年推估1,265 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。