新北市淡水區中正路二段40之2號14F/20F
2022-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 756 萬 30.8 萬/坪 × 24.54 坪
權狀坪數24.54 坪
主建物13.43 坪
公設比34.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 24.54 坪
└ 主建物 13.43 坪
└ 公設等 11.11 坪
土地持分 1.93 坪
0 坪24.54 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 29.9
中正路二段中位 31.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 3%比中正路二段中位 低 2%比淡水區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交756 萬
+16%
2026 年推估880 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 4F/20F 1房1廳1衛 · 22.71 坪 33 萬/坪總 750 萬 2025-07-15 5F/20F 1房1廳1衛 · 24.54 坪 32.6 萬/坪總 800 萬 2022-03-15 5F/20F 1房2廳1衛 · 24.54 坪 27.6 萬/坪總 678 萬 2021-12-17 6F/20F 1房2廳1衛 · 24.54 坪 28.8 萬/坪總 706 萬 2021-12-13 15F/20F 1房2廳1衛 · 24.54 坪 29.6 萬/坪總 725 萬 2021-11-02 7F/20F 1房2廳1衛 · 24.54 坪 27.7 萬/坪總 680 萬 2021-08-31 12F/20F 1房2廳1衛 · 24.54 坪 29.3 萬/坪總 718 萬 2021-03-27 10F/20F 1房1廳1衛 · 24.54 坪 27.1 萬/坪總 666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。