新北市林口區文化三路一段626號8F/14F
2019-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 36.1 萬/坪 × 49.72 坪
權狀坪數49.72 坪
主建物25.16 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.72 坪
└ 主建物 25.16 坪
└ 公設等 24.56 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪49.72 坪
土地坐落 力行段 721 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 35.2
文化三路一段中位 31.7
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 3%比文化三路一段中位 高 14%比林口區 2019 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,750 萬
+61%
2026 年推估2,815 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,065 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 48.9 萬/坪總 2,430 萬 2021-02-05 13F/14F 2房2廳2衛 · 49.2 坪 34.9 萬/坪總 1,700 萬 2021-01-27 14F/14F 2房2廳2衛 · 49.72 坪 34 萬/坪總 1,650 萬 2020-10-31 11F/14F 2房2廳2衛 · 49.2 坪 34 萬/坪總 1,650 萬 2020-10-10 10F/14F 2房2廳2衛 · 49.72 坪 35.1 萬/坪總 1,698 萬 2020-09-19 12F/14F 2房2廳2衛 · 49.72 坪 35.2 萬/坪總 1,700 萬 2020-08-27 4F/14F 2房2廳2衛 · 49.72 坪 36.1 萬/坪總 1,750 萬 2020-07-31 6F/14F 2房2廳2衛 · 49.72 坪 35.6 萬/坪總 1,728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。