新北市林口區文化二路一段20巷21號4F/14F
2023-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 42.2 萬/坪 × 11.63 坪
權狀坪數11.63 坪
主建物8.65 坪
公設比16%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 11.63 坪
└ 主建物 8.65 坪
└ 公設等 2.98 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪11.63 坪
土地坐落 國宅段 17-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 25.6
文化二路一段中位 28.8
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 65%比文化二路一段中位 高 47%比林口區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交490 萬
+18%
2026 年推估578 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 3F/14F 1房0廳1衛 · 11.63 坪 50.8 萬/坪總 590 萬 2024-08-22 7F/14F 1房0廳1衛 · 11.63 坪 54.2 萬/坪總 630 萬 2024-08-14 13F/14F 0房1廳1衛 · 10.77 坪 51.5 萬/坪總 555 萬 2024-07-17 13F/14F 2房2廳1衛 · 21.97 坪 51.9 萬/坪總 1,140 萬 2024-02-13 13F/14F 2房1廳1衛 · 31.48 坪 38 萬/坪總 1,195 萬 2022-08-12 9F/14F 1房0廳1衛 · 21.14 坪 25.6 萬/坪總 540 萬 2022-01-14 3F/14F 1房0廳1衛 · 20.28 坪 23.7 萬/坪總 480 萬 2021-10-31 10F/14F 1房1廳1衛 · 10.77 坪 34.4 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。