新北市鶯歌區鳳鳴路25號
2021-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 19.2 萬/坪 × 60.05 坪
權狀坪數60.05 坪
主建物44.03 坪
公設比26.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 60.05 坪
└ 主建物 44.03 坪
└ 公設等 16.02 坪
土地持分 13.75 坪
0 坪60.05 坪
土地坐落 鳳祥段 533 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.2
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 0%比鳳鳴路中位 低 18%比鶯歌區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+25%
2026 年推估1,440 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。