新北市淡水區鄧公路29巷30號12F/16F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 16 萬/坪 × 39.43 坪
權狀坪數39.43 坪
主建物21.06 坪
公設比37.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.43 坪
└ 主建物 21.06 坪
└ 公設等 18.37 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪39.43 坪
土地坐落 學府段 183 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 19.2
鄧公路中位 19.4
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 17%比鄧公路中位 低 18%比淡水區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+33%
2026 年推估837 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-02-03 3F/16F 2房2廳1衛 · 38.83 坪 23.2 萬/坪總 900 萬 2023-05-31 16F/16F 2房2廳1衛 · 39.8 坪 19.2 萬/坪總 765 萬 2023-04-30 14F/16F 2房1廳1衛 · 39.43 坪 19.8 萬/坪總 780 萬 2015-08-26 5F/16F 2房1廳1衛 · 39.43 坪 14.2 萬/坪總 560 萬 2015-04-02 16F/16F 2房1廳1衛 · 51.58 坪 14 萬/坪總 720 萬 2014-01-02 1F/16F 4房1廳1衛 · 34.52 坪 23.2 萬/坪總 800 萬 2012-10-06 8F/16F 2房1廳1衛 · 39.43 坪 14.7 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。