新北市新莊區龍安路71號5F/15F
2023-11-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 8.6 萬/坪 × 58.3 坪
權狀坪數58.3 坪
主建物31.74 坪
公設比39%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 58.3 坪
└ 主建物 31.74 坪
└ 公設等 26.56 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪58.3 坪
土地坐落 龍鳳段 647 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 34
龍安路中位 36.6
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 75%比龍安路中位 低 77%比新莊區 2023 年中位 低 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+9%
2026 年推估546 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費218462元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 40.2 萬/坪總 1,945 萬 2023-09-24 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.75 坪 49.9 萬/坪總 1,135 萬 2023-08-26 11F/15F 2房1廳1衛 · 24.11 坪 47.9 萬/坪總 1,155 萬 2021-09-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 35.2 萬/坪總 1,428 萬 2021-08-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 28.5 萬/坪總 1,380 萬 2021-06-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 34 萬/坪總 1,540 萬 2019-07-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 28.9 萬/坪總 1,335 萬 2014-10-23 9F/15F 2房1廳1衛 · 34 坪 25.6 萬/坪總 872 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。