新北市新莊區龍安路71號11F/15F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,428 萬 35.2 萬/坪 × 45.34 坪
權狀坪數45.34 坪
主建物22.89 坪
公設比26.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.34 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 22.45 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪45.34 坪
土地坐落 龍鳳段 647 地號
價格拆解
成交總價1,428 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,248 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 34
龍安路中位 36.6
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 4%比龍安路中位 低 4%比新莊區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,428 萬
+21%
2026 年推估1,726 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）998 萬
每月月付37,404 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 40.2 萬/坪總 1,945 萬 2023-11-26 5F/15F 4房2廳3衛 · 58.3 坪 8.6 萬/坪總 500 萬 2023-09-24 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.75 坪 49.9 萬/坪總 1,135 萬 2023-08-26 11F/15F 2房1廳1衛 · 24.11 坪 47.9 萬/坪總 1,155 萬 2021-08-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 28.5 萬/坪總 1,380 萬 2021-06-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 34 萬/坪總 1,540 萬 2019-07-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 28.9 萬/坪總 1,335 萬 2014-10-23 9F/15F 2房1廳1衛 · 34 坪 25.6 萬/坪總 872 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。