新北市淡水區坪頂路52巷42號8F/10F
2017-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 23.5 萬/坪 × 53.16 坪
權狀坪數53.16 坪
主建物26.76 坪
公設比42%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 53.16 坪
└ 主建物 26.76 坪
└ 公設等 26.4 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪53.16 坪
土地坐落 海天段 188 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 20.9
坪頂路中位 23.6
淡水區 2017 年中位 20.7
比本棟中位 高 12%比坪頂路中位 高 0%比淡水區 2017 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2019-12-29 6F/10F 3房2廳2衛 · 52.54 坪 20.9 萬/坪總 1,100 萬 2017-08-31 8F/10F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 22.7 萬/坪總 1,136 萬 2015-09-15 8F/10F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 23.5 萬/坪總 1,250 萬 2015-06-06 6F/10F 3房2廳2衛 · 52.54 坪 20.9 萬/坪總 1,100 萬 2012-10-22 10F/10F 4房2廳2衛 · 53.16 坪 20.9 萬/坪總 1,067 萬 2012-09-03 8F/10F 4房2廳1衛 · 53.16 坪 24.5 萬/坪總 1,223 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。